Fin du dispositif PINEL en 2024 : Une opportunité ?

Le gouvernement a officialisé la fin de la loi Pinel en décembre 2024, une annonce sans précédent depuis l’instauration de la défiscalisation immobilière en 1986. Elisabeth Borne, la Première ministre, a déclaré cette nouvelle dans le cadre de son projet de logement. C’est l’opportunité à saisir pour exploiter au maximum ce dispositif et jouir d’une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000 € avec le Pinel Plus !

Comment fonctionne la loi Pinel ?

La loi Pinel a été instaurée par Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires, dans le but de promouvoir l’investissement locatif dans les zones à forte demande en France.

Les investisseurs immobiliers ont la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable grâce à la loi Pinel, à condition de respecter certains critères tels que les revenus des locataires et la durée de l’engagement de location.

Le dispositif Pinel vise particulièrement les zones tendues, où la demande de logements est supérieure à l’offre. Les territoires concernés sont classés en zones A, A bis, et B1, qui incluent :

• A bis : Paris et 29 communes en périphérie proche de la capitale
• A : le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et le Genevois français
• B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et certaines communes, comme Chambéry, La Rochelle, ou Bayonne, sans oublier les départements d’outre-mer et la Corse.

La loi Pinel se termine en 2024

Après des mois de discussion, le dispositif Pinel, qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt, sera officiellement aboli fin 2024, sans qu’aucun autre dispositif ne soit prévu pour le remplacer.

Le gouvernement, après une analyse détaillée, a jugé que le dispositif Pinel est trop onéreux pour les finances publiques. Par conséquent, à partir de janvier 2025, tous les dispositifs de défiscalisation immobilière pour les particuliers prendront fin, une première depuis 1986 !

Pourquoi la loi Pinel est-elle encore intéressante ?

La loi Pinel a connu un énorme succès auprès des propriétaires particuliers grâce à ses nombreux avantages :

• Création de revenus locatifs supplémentaires
• Investissement durable dans un bien immobilier neuf de qualité
• Réduction d’impôt etc..

Actuellement, le dispositif propose des plafonds de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % en fonction de la durée d’engagement locatif choisie (6, 9 ou 12 ans).

Le Pinel Plus : une opportunité pour des logements plus écologiques

Le Pinel Plus, lancé le 1er janvier 2023, offre un avantage fiscal à taux plein :

• 12% pour une durée de location de 6 ans
• 18% pour une durée de location de 9 ans
• 21% pour une durée de location de 12 ans Sous certaines conditions, notamment le respect du seuil 2025 du label RE 2020, l’achat d’un logement neuf avec une performance énergétique élevée et l’acquisition d’un logement situé dans un quartier prioritaire de la ville.

L’objectif du Pinel Plus est de promouvoir la construction de logements moins gourmands en énergie, plus respectueux de l’humain et plus confortables dans des zones prioritaires.

Comment profiter de la loi Pinel avant la fin de 2024 ?

Le gouvernement a officiellement annoncé la fin de ce dispositif. Il est donc temps de passer à l’action pour profiter des avantages exceptionnels du Pinel avant qu’il ne disparaisse. L’année à venir sera déterminante pour ceux qui veulent profiter des avantages du Pinel.

Les investissements en immobilier neuf sont disponibles dans toutes les villes de France où la demande locative est forte, que ce soit par l’achat d’un bien en Pinel ou en Pinel Plus. Les risques de vacance locative sont faibles et les banques sont rassurées par le financement d’un projet immobilier locatif.

Avec l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine, vous pouvez obtenir les meilleures garanties en termes de choix du bien, de financement et de rentabilité.

Investir dans la location meublée et optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP

Bien que le dispositif Pinel prenne officiellement fin le 31 décembre 2024, il est important de noter qu’il existe une autre option intéressante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Le LMNP offre des avantages considérables, notamment une fiscalité avantageuse et une rentabilité attrayante !

Pour prétendre au statut LMNP :

• Vos revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 €
• Ou si, quel que soit leur montant, ils sont inférieurs à l’ensemble des autres revenus de votre foyer fiscal. Ceci comprend les salaires, les revenus des gérants, les pensions et rentes, les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et les bénéfices non commerciaux (BNC).

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